在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下，如其他风险资产一样，房地产面临着
目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小
二十大报告强调房住不炒和租购并举的背后，是对经济社会变迁的深刻理解，投资者需做好不动产定价重估的积极准备，各地应把握住政策激励的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能
- 房价面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，面临一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑
- 目前高房价抬升了经济社会运行成本：房奴的钱用于还房贷，无法刺激消费
- 目前高房价压低市场的投资边际收益率，是指钱都流到了房市上
- 银行贷款利率降低导致银行资本收益下降
- 房价很难涨导致开发商和炒房人的资本收益下降
- 二十大继续强调房住不炒，且再无刹车
- 第一财经是上海媒体，所以极可能是下一任总理的政治风向
- 房价无法持续维持的根本原因：人口减少，需求减少，没人会买房了
- 房屋价格最终都是由供需关系决定的，而随着城镇化率65%基本已经完成，后面城镇化增速会非常缓慢，适龄城镇化人口数量减少和总人口数量也开始减少，对房屋的需求本身就会减少
- 现在的房价使得整个国家杠杆率和居民负债率已经到达了极高的水平，如果房子已经到了80%的人掏空6个钱包都买不起的地步，那就真的成了少数人的市场游戏了。
- 现在商品房除了品质特别好的，你可以看到销售火爆，其余的基本门可罗雀。说明这个行业已经进入了买方市场，有需求也不着急，慢慢看
分税制改革
朱镕基在 90 年代的分税制改革，把增值税、企业所得税、个人所得税、消费税这些大头都直接给中央了；地方没有税收收入，主要来源是卖地的收入
房产税为什么不会现在收
房地产税是用来代替土地财政的，因此未来必然会征收。本质逻辑是使用房地产税来代替土地财政，时间取决于土地财政何时能低风险转型
举个例子：如果你刚买房100万，首付30万并且还没开始还贷款70万，然后原来同样100万的房价降价到了60万的话，那么你就不该再继续还贷了，因为你还剩余70万的贷款还不如直接60万再买套房子。
但是，如果你买房100万，然后首付30万，然后你已经还了15万的贷款，同样100万的房价这时候再降到60万的时候，你就必须还得继续还贷款。因为如果你不还贷款重新买一套房子要60万，而你已经还完了70万中15万的贷款，只要再还55万就可以了，还是优于断贷重新买一套的。
所以，这也就是为什么房产税不会立马开始征收，大概率是在5-10年的范围内开始征收了。因为征收的太早的话有很多在18-20年高位入手买房的人就会断贷的，而征收的太晚政府财政也扛不住。
5-10年是一个什么时间，是一个你刚好还了30%-50%贷款被套牢，这时候就算房价缩水40%但是你还是得继续还贷款不能断贷的时间。用你以及还过的贷款的沉默成本套牢你，让你不得不继续还贷款，就不会出现大规模的断贷和违约，房价降低也就软着陆了
一线城市的房价
一线城市北上广深，和二线城市例如杭州、南京、天津等等的核心区域未来房价应该还是比较稳健的或者还有小幅上涨的空间，毕竟优质资源什么时候都是稀缺的。但是其他的地方，特别是三四线城市，估计房价未来会不可逆转的下跌了